房地产开发企业是指按照城市房地产管理法的规定，是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。如果你想设立一家房地产开发企业，首先应当向工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合房地产管理法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照;对不符合房地产管理法规定条件的，不予登记。房开企业除了营业执照之外，还需要办理资质，才能从事开发活动，首次申请，从暂定三级开始申报，业绩够了可以取暂也就是升级，不过，暂定资质有效期是一年，每年都要年审，不管你是一级企业、二级企业、三级企业、暂三级企业，都会遇到资质到期，需要换证，换种说法是年审或者资质延期，很多企业朋友不知道怎么办，下面小编给大家讲一个大概的流程.

房地产开发企业资质到期换证申请流程：

第一步、确定资质等级，仔细阅读资质标准

每一个级别的房开资质延期，首先需要把企业的资质标准详细阅读，看清楚具体标准，对下一步需要准备的事情做到心里有数。

第二步、核对人员，准备招聘

看了资质标准之后，你会发现，企业自身配置的人员可能与资质标准相差比较大，那么接下来就需要去配置人员，按照标准来，不懂的可以打主管部门电话进行咨询。这里需要花费很长一段时间，如果你有人脉，也许就很快，如果实在闲麻烦，把这些事情交给人才中介，可以快速为你配置齐。

第三、准备申报材料

资质延续需提交下列材料：

1、《房地产开发企业资质申报表》(在“省房地产企业管理信息系统”中填报、打印一式一份);

2、房地产开发企业资质证书(正、副本)

3、营业执照正、副本;

4、开发业绩证明材料：已竣工项目(立项批文、五证和竣工验收备案书);在建项目(立项批文和五证);

5、专业技术人员的职称证书、身份证、社保证明材料(提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册;企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可);

6、市、州房地产开发监管部门出具的企业信用档案(包括信用档案管理人员)及未发生过重大工程质量事故证明材料;

7、项目所在地市、州房地产开发监管部门核验盖章的《房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况。

准备好上面这些，就可以开始进行申报，下面是办理程序流程：

1、申请人需先登陆“省住房和城乡建设厅”门户网站，进入“电子政务大厅”在“在省房地产开发企业管理信息系统” 中填报《房地产开发企业资质申报表》并打印一式一份;

2、申请人向企业工商注册所在地县级以上人民政府建设行政主管部门提出资质申请，提交相关材料。其中，在省工商行政主管部门注册的企业可直接向住房和城乡建设厅申请;

3、市、州或扩权试点县(市)建设行政主管部门应在20个工作日内对申请材料初审完毕，在资质申报表内签署初审意见并将初审意见、报送公函及企业全部申请材料(需加盖初审部门骑缝章)上报省政府政务服务中心住房城乡建设厅窗口;

申请材料由企业自行上报的，应经初审部门密封。

以上便是房地产开发资质换证的大概流程，但是每个省市可能会有所不同，但是应该不大，具体的还是应当咨询当地管局。如有不清楚的，您也可以随时致电我们。