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一文读懂建筑工程企业资质转让办理
发布时间:2021-12-13

住建部在7月1日发布的文件中提到,即日起全国各级住建部门停止受理岩土工程勘察分项、水文地质勘察专业、工程测量专业的丙级资质,工程设计中的水利、市政、建筑、电力、林业的丙级资质和各个施工三级资质的新办业务。资质改革进入衔接阶段,被取消的诸多门槛资质不再能申请新办业务,而且在通知中并未对何时重新开启新办业务做具体描述,因此在资质新规出台之前,我们预估这个时间节点将会到明年6月,企业都无法通过申请获取新的资质。

企业如果长期等待下去将会耽误大量的承揽工程机会,而何时重新受理资质新办业务仍未可知,若是想承包以上资质范围项目但没有办理过相关资质,是否就束手无策了呢?别担心,正所谓条条大路通罗马,虽然住建部门停止受理资质新办的业务,企业依然可以通过建筑公司转让的方式来获取资质证书。

资质转让主要有三种形式:整体转让、资质分离、部分股权转让。

1、整体转让

由于资质和企业是一体,因此资质转让就是转让有资质的建筑企业,如果公司的业务范围发生了重大变化,已经建立了一家新公司,那么具有原始施工资质的旧企业可以整体转让,也就是让需要资质的企业收购自己的企业。收购完成后,变更资质证书手续应在工商变更完成后一个月内办理,完成该过程后,资质被转让。

2、资质分离

若要进行资质分离,可成立一个子公司,这种情况主要适用于只转让部分资质的企业。资质分离以后,就可以将要转让的资质平移到新的公司,这样也可以避免出现债权债务问题。需要注意的是,这种情况需要确认子公司是新成立的抑或是老公司。

3、部分股权收购

部分股权收购更为简单一些,直接收购目标公司的部分股权,成为该公司的股东,这样也算拥有了资质证书。种种方式需要事先进行谈判,并形成股东会议纪要,修改公司章程,最后进行工商变更即可。

建筑资质转让的优势

1、降低获取资质的难度

资质转让的办理手续只需要办理变更,不需要经历严格的办理审批,也不用准备一大堆人员证书,更不怕政策影响,因此资质转让的难度更低,通过率更高。

2、更快地开展投标施工

企业通过建筑资质转让,办理流程仅用一个月即可拥有自己的建筑资质,快人一步承接工程项目。

3、继承原有企业的业绩积累

建筑资质转让可以继承资质原有的工程业绩,并且直接拿到一、二级资质,这是办理资质无法做到的,工程业绩和资质等级都可以帮助企业在投标时拥有更多的选择,面对竞争对手拥有更多的优势。

4、快速获得安全生产许可证

建筑资质转让可以同时对资质和安许进行转让,到手便可直接施工。

办理建筑整体资质转让时需要注意的问题

1、查看公司背景

在办理资质转让之前,首先需要知道对方公司有没有什么“黑历史”。不仅需要了解公司是否各项证件齐全,还需要知道其项目是否出现过安全事故等。

2、债务问题

债务问题是最重要的,因为若是收购了公司,买了资质,结果还带来一些债务,尤其是隐形债务,那就得不偿失了。因此,为了避免出现这种情况,最好请专业人士,进行资产评估,核查债务。

3、税务问题

首先查看是否有补缴的税款。完成法人变更,资质转让后,需要重新到税务部门进行登记。一定要调查了解清楚要收购的企业的财务状况是否有负债,季度或者年度该缴纳的税款是否已经缴纳完毕,这也是避免对方的债务问题。

4、是否有年检

年检是国家检查企业经营情况的重要手段,每年都会有例行检查,而且需要在规定的时间内参与年检。如果企业没有参与年检的话,会被记录在工商局的档案中,对企业信用有影响,还可能会面临处罚。

5、查看公司审计报告

受让企业需要检查转让企业注册资金是否为垫资注册,注册资金是否全部到位及有没有抽逃资金的现象。

6、项目问题

了解公司业绩及在建项目情况,及是否出现过事故等。

7、工商问题

营业执照有效期及营业执照年检是否合格。

8、资质问题

建筑资质证书和安全生产许可证有效期等。

建筑资质转让怎样预防风险?

1、避免没有调查清楚转让人的情况

建筑资质是建筑企业在住房建设项目上立足的基础,资质办理,资质升级难度大,要求高,一般情况下是不会转让的,因此,受让人必须调查清楚转让方的具体情况,查清对方是不是因为巨额债务、税收、项目质量等问题转让公司的资质。

2、避免忽略本地策略盲目转让

建筑资质的转让,尤其是跨区域转让,对于了解公司所在地政策尤为重要,因为很多地区都会限制因税收、经济等原因转让资质,如果企业不了解这些情况,一味签署资质转让协议,就算获取资质也是浪费成本和时间。

3、避免签订不详内容的转让合同

建筑资质的转让涉及金额很大,办理程序相对复杂,因此,要明确资质转让协议中的各种事项,如转让费的支付方式,以及转让手续等,一旦转让协议的内容出现问题双方容易出现分歧,最终导致各种纠纷和矛盾。

建筑资质转让的前景

现在,资质改革正在进行中,资质审批的简化提高了办理效率,企业办理最低等级的资质可能相对更容易了。但是,企业要想发展,还是要对资质进行升级。资质升级对企业工程业绩的考核更加的严格了,资质升级办理并不容易。

新办资质容易,资质升级难,高等级的资质在建筑市场就变得更加抢手、更有竞争力了。没能成功办理资质升级的建筑企业便只能通过资质转让了。

再非常时期,建筑股权转让是在资质停办的情况下获取资质证书的不二法门。建筑股权转让虽然拥有诸多优势,但在实际的资质转让中企业要面对的情况会更为复杂,也有可能伴随一定的风险,我们需要特别留意。如果您在建筑资质办理过程中有什么疑问或者需要帮助的地方,可以随时联系我们。

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